Je Bekijkt: Rozemarijnlaan 11, 5271 NJ SINT-MICHIELSGESTEL

In de gewilde en rustige woonwijk Theereheide in Sint-Michielsgestel ligt de Rozemarijnlaan 11. Theereheide is een rustige en kindvriendelijke wijk waar je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Je vindt er diverse winkels, scholen, sportverenigingen en een zwembad, waardoor je nooit ver hoeft voor dagelijkse boodschappen of ontspanning. Aan het begin van de Rozemarijnlaan loop je zo de bossen in. Daarnaast ligt het prachtige landgoed Zegenwerp vlakbij, ideaal voor een wandeling, een ronde hardlopen of gewoon om even buiten te genieten.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de A2 op korte afstand rij je binnen no-time naar zowel ’s-Hertogenbosch als Eindhoven. Zo woon je in een groene en rustige omgeving, terwijl alle stedelijke voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn.

Entree & Begane grond:
De entree van de woning bevindt zich links van de woning, beschut onder de carport. Hier stap je binnen in een praktische ruime hal met toegang tot het toilet, de meterkast, een trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de leefruimtes. Een leuk detail voor de nieuwe bewoners: bij de aanbouw die in 1980 is gerealiseerd, werd de eerste steen gelegd met daarop de namen van de kinderen van de eerste en tot nu toe enige bewoners van de woning. Een persoonlijk en sfeervol element dat direct de warme geschiedenis van deze woning voelbaar maakt. Deze woning biedt een unieke indeling met twee leefruimtes: één aan de voorzijde en één gericht op de achtertuin. Dit geeft je als koper volop vrijheid om het huis geheel naar eigen wens in te richten. Laat je het als twee kamers, verplaats je de eetkamer naar achteren, of creëer je juist een speelhoek, werkruimte of royaal atelier op de begane grond, lichtinval is er voldoende! De mogelijkheden zijn eindeloos. Ter inspiratie hebben we alvast een moderne variant uitgewerkt voor zowel de keuken als de woonkamer aan de voorzijde, zonder dat daar een grote verbouwing voor nodig is — zo krijg je direct een goed beeld van het potentieel dat deze woning in zich heeft.

De keuken ligt centraal in de woning, hierdoor vormt deze ruimte écht het hart van het huis. De gedateerde keuken zal vervangen worden maar heeft nu een praktische opstelling in een U-vorm. Als toekomstige bewoners zou je de keuken heel eenvoudig kunnen betrekken bij de woonkamer aan de tuinzijde door de tussenwand te verwijderen. Zodra die wand weg is, ontstaat er één grote, open leefruimte waarin koken, eten en ontspannen naadloos in elkaar overgaan. Het zorgt voor een moderne, lichte en ruimtelijke indeling waarbij de keuken het hart van de woning blijft. De zichtlijn naar de prachtige, diepe tuin wordt meteen veel sterker, waardoor binnen en buiten meer met elkaar verbonden voelen. Daarnaast biedt het volop mogelijkheden voor een kookeiland of een royale eettafel perfect voor een eigentijdse, open woonbeleving. Daarnaast biedt het volop mogelijkheden voor een kookeiland of een royale eettafel perfect voor een eigentijdse, open woonbeleving.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt een fijne combinatie van vier volwaardige slaapkamers, een centraal gelegen overloop en een compacte badkamer. Uiteraard is het ook mogelijk een van de slaapkamers te gebruiken als kleedkamer. De trap komt uit op de rechthoekige overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. Alle kamers hebben grote raampartijen, wat de verdieping een lichte en uitnodigende uitstraling geeft. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde heeft bovendien een balkon met openslaande deur. De badkamer is volledig betegeld met grote tegels en voorzien van een dubbele wastafel, douche en toilet.

Tweede verdieping:
De volwaardige tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap die uitkomt op een overloop omringd door een veilige balustrade. Deze verdieping is uitgerust met een dakkapel aan de tuinzijde waardoor er een volwaardige slaapkamer is ontstaan met extra licht en prettig veel leefruimte. Het schuine dak zorgt voor een sfeervolle uitstraling, terwijl de lage knieschotten aan beide zijden volop opbergruimte bieden. Deze verdieping is daarmee ideaal als extra slaapkamer, een veelzijdige verdieping die perfect aansluit bij de wensen van een modern gezin. Wie graag nog een extra slaapkamer wil maken, kan hiervoor uitstekend gebruikmaken van de overloop op deze verdieping.

Tuin, groene rust en volop privacy:
Zowel de voor- als achtertuin zijn met zorg aangelegd en bieden veel groen en privacy. In de voortuin zorgen volwassen bomen en beplanting direct voor een fijne, natuurlijke uitstraling. De oprit leidt naar de carport en garage, waardoor je altijd prettig vanuit je auto droog kunt in- of uitstappen.
De achtertuin is bijzonder diep, maar liefst 36 meter en ingericht met een mooie mix van volwassen bomen en open groenzones. Dit zorgt niet alleen voor sfeer, maar ook voor een prachtig vrij uitzicht vanuit de woonkamer aan de tuinzijde. De tuin biedt volop ruimte voor zon, spel, tuinliefhebbers of het creëren van meerdere terrassen. De inpandig te bereiken garage biedt daarnaast een praktische en ruime plek voor opslag, werkruimte of het stallen van fietsen en materialen.

Bijzonderheden:
Bijzonder veel ruimte 195 m2 woonoppervlak excl. garage
Uitzonderlijk perceel van 630 m2!
3 volwaardige verdiepingen
5 slaapkamers, 4 op eerste verdieping
Inpandige te bereiken garage
Zeer diepe tuin, 36 meter!
Volop mogelijkheden op je droomhuis te realiseren