Je Bekijkt: Oude Vlijmenseweg 95, 5223 GM 'S-HERTOGENBOSCH

Welkom bij deze unieke woning aan Oude Vlijmenseweg 95. Deze recentelijk (2018) in jaren '30 stijl gebouwde twee-onder-een-kap woning heeft veel te bieden. Dit familiehuis heeft een luxe keuken, moderne badkamer, 4 slaapkamers, inpandige garage en een grote tuin met privacy en overkapping. De zonnepanelen en energielabel A maakt de woning in deze tijd bijzonder aantrekkelijk. Gelegen op nog geen tien fietsminuten afstand van het Centraal Station en de binnenstad van 's-Hertogenbosch. De uitvalswegen richting Eindhoven, Utrecht en Breda bevinden zich letterlijk om de hoek, waardoor het een ideale uitvalsbasis is voor forenzen. Voor dagelijkse voorzieningen zoals recreatie en winkels hoeft u de wijk niet uit. Aan de overzijde van de straat is een supermarkt en divers winkelaanbod te voet bereikbaar en het grootste overdekte winkelcentrum van de stad "Helftheuvel" bevindt zich op een kilometer afstand. De beschermde natuurgebieden De Gement en De Moerputten bieden gelegenheid voor ontspanning en lange wandelingen.

Kortom: ben je op zoek naar een moderne 2/1 kapwoning dicht bij het centrum van 's-Hertogenbosch met een geweldige tuin, maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling:
De voordeur wordt benaderd via een oprit die toegang biedt tot de garage. De oprit biedt plaats aan twee auto's en gasten kunnen parkeren in de parkeerhavens aan de straatzijde. Het oplaadpunt voor een elektrische auto is al aanwezig.

Bij binnenkomst via de voordeur bevindt zich de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, moderne toiletruimte met fonteintje en een toegangsdeur naar de living. De wanden en plafonds hebben glad stucwerk en de vloer, met vloerverwarming, is voorzien van een zeer fraaie tegelvloer uitgevoerd in een houtmotief: een ideale combinatie van gezelligheid en praktisch onderhoud. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde. Door de grote raampartijen heb je vanaf de bank zicht op de tuin. Door schuifdeuren is de zeer diepe achtertuin bereikbaar. Vanuit de woonkamer is ook de garage bereikbaar met toegang tot de tuin. Aangezien de garage inpandig bereikbaar is, kan deze eenvoudig bij de woning worden betrokken als werkkamer of speelkamer voor de kids.

De keuken en het eetgedeelte bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De uitgebouwde erker bij het eetgedeelte zorgt voor een speels element in de plattegrond. Door de grote raampartijen is er zicht op de straat en valt er veel licht de ruimte binnen. Door de goede isolatie is het verkeer nauwelijks te horen in de keuken. De strakke witte hoogglans keuken biedt veel bergruimte en beschikt over inbouwapparatuur, waaronder een Siemens vaatwasser, SMEG fornuis met oven, afzuigkap en Quooker.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie zeer ruime slaapkamers en een luxe, moderne badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde hebben, door de grote ramen, prachtig zicht op de tuin. Met dit uitzicht is het ook te overwegen om van een van de slaapkamers een werkkamer te maken. Deze ramen zijn voorzien van horren, ideaal in de zomer. De volledig betegelde ruime badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegelkasten. Het ligbad nodigt uit om heerlijk te badderen en tot rust te komen. De twee ramen in de badkamer zorgen voor veel daglicht.

De volwaardige 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De huidige bewoners hebben de ruime open zolderetage met een grote dakkapel aan de voorzijde en een dakvenster aan de achterzijde verbouwd tot fitnessruimte (op de voorzolder) en een 4e slaapkamer. Op de ruime voorzolder is veel opbergruimte, tevens zijn er aansluitmogelijkheden voor wasapparatuur. Aangrenzend is de ruime 4e slaapkamer die door de dakkapel een speelse indeling heeft. Ook hier is opbergruimte in een vaste kast en in een berging is de opstelling van de cv-combiketel en de ventilatie-unit met warmte-terugwin-systeem.

De sfeervolle diepe, onder architectuur aangelegde tuin geeft door het vele groen een heerlijk vrij gevoel. Het gazon en de borders links en rechts zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. Zo houd je veel tijd over om tot rust te komen in de buitenlucht. De tuin is op het zuidoosten gelegen, dus gegarandeerd veel zonuren. Het terras direct aan de woning is bij uitstek geschikt om op een zomerse dag gezellig buiten te eten. De luifel maakt het knusser en houdt de zon uit het huis op hele zonnige dagen. Het overdekte terras achter in de tuin is beschut en een heerlijk plekje voor een kopje koffie of om te chillen. Door de verlichting kun je hier tot in de kleine uurtjes genieten. De diepe tuin grenst aan de achterzijde aan een afgesloten parkeerterrein, een ultiem gevoel van vrijheid en privacy.

Samengevat:
- Eigen oprit en inpandige garage
- Luxe keuken en badkamer
- 4 Slaapkamers
- 170 m² woonoppervlak
- Diepe tuin van 18 meter op het zuidoosten met overkapping
- Centraal gelegen op loopafstand van de bourgondische binnenstad en het centraal station
Energiezuinig met label A, zonnepanelen aanwezig