Je Bekijkt: Oude Engelenseweg 2 C, 5223 KC 'S-HERTOGENBOSCH

Betaalbaar wonen met prachtig uitzicht over de Dieze, op loopafstand van het station én de Bossche binnenstad – dit charmante, lichte appartement met luxe keuken, moderne badkamer, slaap- en werkkamer biedt het allemaal.

Ligging
Het appartement is gelegen in het gewilde Veemarktkwartier, een karakteristieke jaren ’30-wijk aan de westzijde van het NS-station. Je woont hier tegenover de Brabanthallen, nabij de Gruijterfabriek en de Verkadefabriek, en op slechts enkele minuten lopen van de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Met de auto ben je binnen no time op de A59.

De buurt staat bekend om haar gezellige straten, fraaie bouwstijl en gemoedelijke, dorpse sfeer, terwijl alle stadse voorzieningen binnen handbereik liggen. Kortom: het Veemarktkwartier combineert de sfeer van vroeger met het comfort en gemak van nu, een heerlijke plek om thuis te komen.

Kortom: het Veemarktkwartier combineert de sfeer van vroeger met het comfort en gemak van nu – een heerlijke plek om thuis te komen.

Indeling
Als je dit fijne appartement op de eerste verdieping binnenstapt, ervaar je direct de ruimte en de aangename sfeer dankzij het vele natuurlijke licht. De moderne open woonkeuken is een heerlijke plek voor iedereen die houdt van koken én gezelligheid.

In 2025 is de keuken voorzien van een nieuwe design RVS-afzuigkap en een praktische kraan met uittrekbare sproeikop in roestvrijstaalkleur. Verder beschikt de keuken over een combi-oven/magnetron, een koelkast met vriesvak en een inductiekookplaat met handige lades eronder. Ook aan opbergruimte is gedacht, met onder andere een ruime kast onder de gootsteen.

Dankzij de royale opzet van de woonkeuken is er volop plek voor een 6-persoons eettafel, zodat familie en vrienden gezellig kunnen aanschuiven terwijl jij de laatste hand legt aan het diner.

De woonkamer staat in open verbinding met de royale leefkeuken, waardoor één grote, uitnodigende leefruimte ontstaat. Ook hier vallen de grote raampartijen direct op: ze laten volop daglicht binnen en geven de kamer een heerlijk frisse en open sfeer. Daarnaast komt in deze ruimte de bijzondere indeling van het appartement mooi naar voren. De licht gebogen gevel — die je aan de buitenzijde wellicht al was opgevallen — zorgt voor een speels lijnenspel en geeft de woonruimte een unieke uitstraling.

Vanuit de woonkamer bereik je een extra kamer waar een comfortabele werkplek is gecreëerd — ideaal voor thuiswerken of studeren. Deze praktische ruimte ligt direct naast het toilet en de wasmachineaansluiting, waardoor functionaliteit en gemak hier perfect samenkomen.

Aan de andere zijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer met berging, waar je bergruimte hebt voor kleding en schoenen. De aangrenzende moderne badkamer is voorzien van een ligbad, stijlvol badkamermeubel en designradiator — een comfortabele plek om heerlijk te ontspannen.

Gebiedsontwikkeling EKP-terrein
In de directe nabijheid zal het voormalige EKP terrein een metamorfose ondergaan. Het EKP-terrein Noord wordt een groen, duurzaam en klimaatbestendig plan. Door de Veemarktweg te verleggen ontstaat er langs de Dieze niet alleen ruimte voor twee woongebouwen maar ook voor de aanleg van het Diezepark met groen, waterberging, speel- en ontmoetingsplekken en een looproute langs het water. Ook de Parallelweg, de nieuwe pleinen, straten en daken krijgen een groene inrichting met waterberging. Zonnepanelen en een gezamenlijk energiesysteem met WKO (warmtekoudeopslag) en aquathermie zorgen voor een energieneutraal gebied. De bebouwing wordt natuur inclusief. Deze nieuwbouwontwikkeling zal de waarde en aantrekkingskracht van het appartement ten goede komen in de toekomst. De makelaar zal je hier meer over vertellen.

Bijzonderheden
-Gelegen op de 1e verdieping met vrij uitzicht over de "Dieze"
-Loopafstand van station en Bossche binnenstad
-Voorzien van isolerende beglazing
-Parkeren via direct verkrijgbare parkeervergunning

VVE bijdrage € 278,89 per maand, dit is inclusief een voorschot van € 125 voor Elektra/Gas/Water.
Iedere eigenaar heeft een eigen meter en is zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de cv-installatie, terwijl gas, water en elektra collectief worden ingekocht.