Je Bekijkt: Tweeberg 66, 5246 XN ROSMALEN

Tweeberg 66 Rosmalen
Karakteristieke jaren ’30 dijkwoning met multifunctioneel bijgebouw

Bent u op zoek naar een woning met karakter, ruimte en verrassend veel mogelijkheden? Dan is deze sfeervolle twee-onder-een-kap dijkwoning aan de Tweeberg 66 absoluut een bezichtiging waard. Achter de charmante jaren ’30 gevel gaat een speelse woning schuil met vier volwaardige woonlagen, een multifunctioneel bijgebouw en een heerlijke tuin met optimale privacy. De woning ligt op een prachtige locatie in het geliefde Hintham-Noord, precies tussen het centrum van Rosmalen en de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Hier woont u rustig en groen, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Binnen enkele minuten bereikt u de A2 en A59, waardoor steden als Eindhoven en Utrecht uitstekend bereikbaar zijn.

Indeling
Begane grond (dijkniveau)
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de trapopgangen naar de overige verdiepingen en de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De fraaie eikenhouten visgraatvloer en de karakteristieke uitstraling zorgen direct voor een warme en gezellige sfeer. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, waardoor een verrassend ruime leefverdieping ontstaat. Vanuit de woonkamer geniet u bovendien van een prachtig vrij uitzicht richting de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De moderne badkamer uit 2018, is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u op de tweede verdieping een verrassend ruime derde slaapkamer met een grote dakkapel (2002), waardoor een volwaardige verdieping is ontstaan. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten en in de separate bergingen. Dit is een ideale slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

Het souterrain vormt het hart van het dagelijkse gezinsleven. Hier bevindt zich de royale woonkeuken (2016) met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de directe verbinding met de tuin is dit een heerlijke plek om samen te koken, eten en ontspannen.

De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast heeft deze verdieping praktische bergingen voor opslag, provisie en de witgoedopstelling.

De sfeervolle achtertuin biedt veel privacy en rust. De tuin vormt een prachtig verlengstuk van de woning en heeft ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid of een groene tuinbeleving. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen oprit met parkeergelegenheid, inclusief laadpaalaansluiting.

Multifunctioneel bijgebouw (verbouwd in 2021)
Achter in de tuin staat een multifunctioneel bijgebouw dat momenteel is ingericht als tuinhuis met aangrenzende bergingen, een toilet en een royale overkapping. Dit gebouw biedt tal van gebruiksmogelijkheden, zoals:

- Kantoor of praktijk aan huis
- Atelier of hobbyruimte
- Gastenverblijf
- Mantelzorgvoorziening
- Thuiswerkplek
- Chillruimte/slaapkamer voor kinderen of tieners

De sfeervolle overkapping vormt een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te genieten. Dankzij de pelletkachel kan ook in de koudere maanden comfortabel gebruik worden gemaakt van deze ruimte.

Jaren ’30 charme met hedendaags comfort
Deze karakteristieke woning combineert een authentieke sfeer met hedendaags wooncomfort. Zo is de woning voorzien van HR++ beglazing, na-geïsoleerde gevels en dakisolatie. Dit draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat en lagere energielasten. Daarnaast zorgen de open haard in de woonkamer en de pelletkachel in het bijgebouw voor extra sfeer en warmte tijdens de wintermaanden.

Bijzonderheden- Karakteristieke jaren ’30 dijkwoning
- Speelse indeling verdeeld over vier woonlagen
- Royale woonkeuken (2016) in het souterrain
- Eikenhouten visgraatvloer op dijkniveau
- Moderne badkamer (2018) met vloerverwarming
- Dakkapel op tweede verdieping (2002)
- Drie slaapkamers
- Multifunctioneel vrijstaand bijgebouw
- Overkapping en diverse bergruimten
- Eigen oprit met laadpaalaansluiting
- HR++ beglazing
- Open haard en pelletkachel
- Een prachtige locatie in Hintham-Noord
- Op fietsafstand van de binnenstad van ’s-Hertogenbosch
- Uitstekende verbindingen naar A2 en A59

Een woning als deze komt zelden beschikbaar: karaktervol, verrassend ruim en met een multifunctioneel bijgebouw dat volop mogelijkheden biedt. Een unieke kans voor liefhebbers van sfeer, ruimte en flexibel wonen op een toplocatie nabij de binnenstad van ’s-Hertogenbosch.