Je Bekijkt: Grinsel 83 A, 5275 JN DEN DUNGEN

XXL wonen op een toplocatie? Dit royale landhuis heeft naast 358 m2 woongenot heel veel te bieden. Wat direct opvalt is de degelijke bouw en het uitstekende onderhoudsniveau. Welkom bij het Grinsel 83 A in Den Dungen

Te midden van het groene en karaktervolle Den Dungen, aan een van de mooiste straten van het dorp, wacht dit zorgvuldig afgewerkte landhuis op zijn nieuwe bewoners. Een woning die ruimte ademt, tot in de kleinste details doordacht is én uitnodigt tot een leven met vrijheid, comfort en volop mogelijkheden. Want of je nu droomt van een plek voor je gezin, ruimte zoekt voor werk aan huis, of nadenkt over mantelzorg dichtbij: hier valt alles op z’n plek. Deze woning is meer dan een huis – het is een thuis voor samengestelde gezinnen, grote families of mensen die hun ouders graag dichtbij willen hebben. Ook ondernemers met een beroep aan huis voelen zich hier direct op hun plek, net als iedereen die waarde hecht aan rust, ruimte en een natuurlijke omgeving.

Het dorp Den Dungen en de ligging: bourgondisch én dorps
Den Dungen is zo’n plek waar het leven nog gemoedelijk is. Boerderijen sieren de omgeving, de dorpskern biedt alles wat je dagelijks nodig hebt en kinderen groeien hier op met ruimte, vrijheid en een veilige omgeving. Ze spelen verstoppertje in de tuin, fietsen zelf naar school en maken herinneringen voor het leven. En wil je de levendigheid van de stad opzoeken? Binnen een kwartier sta je in het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch – met de fiets of met de auto.

Deze stijlvolle villa biedt een doordachte en luxueuze indeling op de begane grond, waarbij ruimte, licht en comfort centraal staan.

Via de entree met garderobe en trapopgang word je verwelkomd in een royale ontvangsthal met voldoende opbergruimte in de kasten voor de jassen. Wat direct opvalt is de moderne en hoogwaardige afwerking, maatwerk interieur en transparante indeling door het gebruik van veel glas. De verschillende ruimten op de begane grond zijn daardoor toch met elkaar verbonden en zijn tevens af te sluiten indien wenselijk.

Masterbedroom en eigen badkamer
Deze villa is levensloopbestendig, aan de voorzijde van de woning is een royale ouder slaapkamer gerealiseerd met eigen complete badkamer en inloopkledingkast. De luxe badkamer is zowel voorzien van een ligbad als dubbele douche, een toilet ontbreekt er uiteraard niet. Aan de overzijde van de badkamer is het gastentoilet gesitueerd.

Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft direct toegang tot een terras, de moderne afscheiding tussen het eetgedeelte en zitgedeelte is voorzien van een moderne doorkijk gashaard. Vanuit het zitgedeelte heb je visueel contact met de werkkamer. Thuiswerken was nog nooit zo prettig. De werkkamer, welke toegankelijk is vanuit het eetgedeelte, heeft een maatwerkinterieur en biedt ruimte aan 2 werkplekken. Met (kleine)kinderen zal deze ruimte omgetoverd worden tot speelkamer. Het eetgedeelte is op de prachtige achtertuin gesitueerd, doordat nagenoeg de gehele achtergevel is uitgevoerd in glas, wat een fenomenaal zicht geeft op de achtertuin. De ruime eethoek is een sfeervolle plek voor gezellige diners met familie en vrienden. Heb je in de maatwerk kastruimte de wijnklimaatkast al gezien? Zelfs de opgestapelde haardblokken zijn stijlvol geïntegreerd in het wandontwerp en dragen bij aan de unieke sfeer.

Centraal in de woning ligt de indrukwekkende open keuken met kookeiland, uitgevoerd in hoogwaardige materialen en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Denk aan een Bosch kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een strak vormgegeven kastenwand met een ingebouwd Bosch koffieapparaat én een Bosch combimagnetron. Deze keuken is niet alleen een lust voor het oog, maar ook perfect ingericht voor kookliefhebbers. Vier barkrukken onder het kookeiland zorgen ervoor dat tijdens het koken de gesprekken gewoon door kunnen gaan, wat een gezelligheid! Er is een 2e eethoek gerealiseerd bij de keuken, een fijne plek voor het ontbijt. Via de praktische bijkeuken waar tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn kan men via de achterdeur naar de oprit.

1e verdieping
Bovengekomen op de verdieping valt de ruimtelijke indeling direct op. Vanuit de grote overloop heb je toegang tot 4 royale slaapkamers en 2 badkamers, de grote Velux dakramen en dakkapellen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De badkamer aan de straatzijde beschikt over een dubbele wastafel, inloop douche en toilet. De 2e badkamer aan de overzijde van de overloop heeft naast een douche een dubbele wastafel, toilet en ligbad. Diverse vaste kasten zorgen voor veel extra bergruimte, er is een separate grote berging achter de slaapkamer welke op het Zuidoosten is gelegen.

Bijgebouw/kantoor/mantelzorgwoning
Het ruime bijgebouw van ca. 6.50 x 11.20 m heeft momenteel 2 functies. Via de loopdeur bereik je de praktijkruimte, een mooie en hoogwaardige afgewerkte ruimte met hetzelfde afwerkingsniveau als de woning, de ruimte is multifunctioneel te gebruiken. In de hal heb je toegang tot een badkamer voorzien van douche en toilet, er is een open ruimte met een keukenblokje en een separate ruimte thans in gebruik als kantoor. Gezien de voorzieningen kun je dit beschouwen als een studio, zeer geschikt als B&B. Zoals eerder aangegeven kan deze ruimte ook gebruikt gaan worden als mantelzorgwoning. Het tweede gedeelte van het bijgebouw is een grote schuur met opslagruimte en tevens een zolder welke met vaste trap bereikbaar is.

Tuin
De woning is zeer gunstig op het royale perceel van 5000 m2 perceel gesitueerd. Een royale afmeting tot aan de straatzijde en een verbluffende diepe tuin aan de achterzijde, je woont landelijk maar toch ook weer erg centraal. Het diepe perceel is prachtig aangelegd met diverse borders, terrassen en een mooi gazon, ultieme vrijheid en privacy! Op het perceel vind je nog een houten tuinhuisje en een overkapping/fietsenschuur tussen het bijgebouw en de woning. Geniet van de natuur en volwassen bomen in je eigen tuin!

Grinsel 83a is meer dan een huis. Het is een plek waar wonen, werken en genieten samenkomen. Een uniek woning voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en rust op een toplocatie.

samengevat
Landelijk wonen maar toch in het dorp
smaakvol verbouwd en instapklaar
slaap- en badkamer begane grond
5 slaapkamers en 3 badkamers
ultieme vrijheid en privacy
358 m2 woongenot
zeer uniek perceel van maar liefst 5000 m2
multifunctioneel bijgebouw/2e woning/studio
Energielabel B