Je Bekijkt: Hofstraat 30, 5275 AE DEN DUNGEN

Welkom in je nieuwe (t)huis aan de Hofstraat 30, ruimte, comfort en mogelijkheden!

Ben je op zoek naar een fijne plek waar je als jong gezin kunt groeien, of ben je juist diegene die verlangt naar een ruime, perfect geïsoleerde hobby- of praktijkruimte aan huis? Dan is deze verrassend ruime 2/1 kapwoning aan de Hofstraat 30 in Den Dungen precies wat je zoekt!

Deze woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en uitgebreid, waardoor het geheel instapklaar is. Denk aan strak gestuukte wanden, vernieuwde elektra en leidingen, een geheel vernieuwde begane grond vloer mét vloerverwarming als hoofdverwarming. Comfort en kwaliteit staan hier centraal.

Gezellig wonen met veel licht en ruimte
Bij binnenkomst valt meteen de verzorgde hal op met vernieuwde toiletruimte voorzien van stijlvolle marmeren wandtegels en een hangend toilet. Vanuit de hal loop je door naar de gezellige woonkamer, waar het zitgedeelte rondom de sfeervolle gaskachel is gesitueerd. De grote raampartijen zorgen voor volop licht. Er is ruimte voor een royale hoekbank én een grote eettafel, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden!

De ruime keuken in de uitbouw is een echt pluspunt. Door de grote ramen is deze ruimte heerlijk licht. De keuken is verzorgd en uitgerust met alle benodigde apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, kookplaat en afzuigkap. Door de indeling is er voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen, zodat koken en gezellig tafelen hier moeiteloos samengaan. Via de achterdeur stap je zo de tuin in.

Genieten onder de overkapping
De tuin op het zuidoosten is onderhoudsvrij aangelegd en altijd lekker zonnig. De prachtige overkapping uit 2018 is een plek waar je het hele jaar door kunt genieten: met inbouwverlichting, elektrisch zonnescherm, tv-aansluiting, infrarood warmtelamp en meer. Dit is de ideale plek voor lange zomeravonden of knusse winterdagen.

Drie slaapkamers en een complete badkamer
Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, perfect voor een gezin of als logeer- en werkkamers. De badkamer is netjes, functioneel en compleet ingericht met douche, toilet, designradiator en een wastafel. De badkamer is vernieuwd in 2009 en voorzien van inbouwverlichting én zelfs een ingebouwde radio. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder met cv-ketel.

Unieke berging/praktijkruimte, ideaal voor hobby, werk of gasten
De volledig geïsoleerde berging uit 2013 is echt een buitenkans voor wie extra ruimte nodig heeft. Alles is hier slim voorbereid voor een mogelijke mantelzorgwoning of praktijkruimte:
- extra toiletruimte en keukenvoorzieningen
- slaapkamer met dakkapel (2018)
- tegelvloer met voorbereiding voor vloerverwarming
- aansluitingen voor was- en vriesapparatuur
- extra zolderkamer bereikbaar via vaste trap

Of je nu een hobbyist bent die graag grootser wil werken, een ondernemer die cliënten wil ontvangen, of je een tiener een eigen chillruimte gunt, de mogelijkheden zijn eindeloos.

Ideale ligging in het hart van Den Dungen
Gelegen midden in het dorp, zijn alle voorzieningen zoals basisschool, supermarkt en sportactiviteiten op loop- of fietsafstand. Den Dungen is een levendig dorp waar het Brabantse leven voelbaar is. Met gezellige horeca, actieve verenigingen en een prachtige groene omgeving voel je je hier snel thuis. En binnen 15 minuten sta je in hartje ’s-Hertogenbosch.

Samengevat:

- ruime en betaalbare 2/1 kapwoning
- grote geïsoleerde schuur/praktijkruimte
- zonnige tuin op het zuidoosten
- drie slaapkamers
- instapklaar met veel comfort

ideale woning voor jonge gezinnen en mensen met (grote) hobby’s