Je Bekijkt: Paterstraat 35, 5275 AG DEN DUNGEN

Aan de rustige en kindvriendelijke Paterstaat in Den Dungen staat deze robuust en degelijk gebouwde half vrijstaande woning met inpandige garage, uitbouw aan de woonkamer op een ruim perceel van maar liefst 435 m². Met een woonoppervlakte die volop mogelijkheden biedt, een gunstig energielabel A én de optie voor praktijk of kantoor aan huis, is dit een woning die veel woonwensen kan vervullen. Terwijl je de straat inrijdt, voel je direct de rustige, dorpse sfeer die zo kenmerkend is voor dit Brabantse dorp. Het centrum ligt op loopafstand, met zijn winkels, een bakker en de gezellige cafés waar je elkaar nog écht tegenkomt. Hier woon je in een omgeving waar iedereen elkaar kent, maar waar je ook de vrijheid ervaart om je eigen plek te hebben. De natuur is altijd dichtbij: groene velden, kronkelende paadjes en uitgestrekte gebieden waar je heerlijk kunt wandelen of hardlopen. Het is de perfecte balans tussen ontspanning en activiteit. Het verenigingsleven zorgt voor een hechte gemeenschap en maakt het makkelijk om je snel thuis te voelen.

Al is ’s-Hertogenbosch natuurlijk vlakbij – binnen een kwartier sta je midden in de stad, omringd door winkels, cultuur en talloze horecagelegenheden. Voor gezinnen is dit een fijne plek om te wonen. De basisscholen in het dorp zijn goed en overzichtelijk, en voor middelbare scholen fiets je eenvoudig naar Den Bosch. Kinderopvang, sportclubs en speelplekken: alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt binnen handbereik.

Wonen aan de Paterstraat betekent genieten van rust, ruimte en natuur, maar ook van gezelligheid, sport en bourgondische gastvrijheid. Hier heb je het beste van twee werelden: het dorpse leven en de stadse voorzieningen, altijd binnen handbereik.

Begane grond
Entree / woonkamer:
Via de voordeur kom je binnen in een lichte en ruime hal. De vloer is afgewerkt met een gemêleerde lichte tegel, wat niet alleen praktisch is maar ook een frisse uitstraling geeft. Hier bevindt zich de toegang tot de woonkamer, de meterkast en het trapportaal naar de verdieping. Heb je de mooie glas-in-lood raampje gezien? De woonkamer is opvallend royaal en licht, met een breedte van maar liefst 11 meter. Dankzij de grote raampartijen en de serre komt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Er is ruimte voor meerdere zithoeken én een royale eettafel, ideaal voor zowel gezellige familie-avonden als grotere gezelschappen. De gaskachel zorgt op een koude dag voor veel warmte en gezelligheid en in de serre is het heerlijk zitten als het zonnetje binnen komt. De woonkamer is afgewerkt met hoogwaardige materialen en beschikt over sierwerk langs het plafond, wat de ruimte een elegante en verzorgde uitstraling geeft. Op de vloer ligt dezelfde gemêleerde lichte tegel als in de hal, waardoor er een stijlvol geheel ontstaat met een rustige, uniforme basis. De keuken sluit naadloos aan bij de woonkamer en is voorzien van de benodigde apparatuur en een groot aanrechtblad. De ramen zorgen voor veel lichtinval waardoor je al vroeg op de dag aan de keukentafel van je ontbijtje kunt genieten. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met toiletruimte en toegang tot de achterdeur en de inpandige garage – ideaal voor extra opslag, fietsen of een hobbyruimte. Dankzij de inpandige garage en de praktische indeling is er volop gelegenheid om werken of een praktijk aan huis te realiseren, zonder in te leveren op het wooncomfort.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en bieden voldoende ruimte voor een gezin. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel en toilet.
De grote slaapkamer boven de garage betreft een grote open ruimte, dit biedt mogelijkheden voor splitsing en het creëren van een 4e slaapkamer.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog meer mogelijkheden: een extra slaapkamer, een werkkamer of simpelweg veel bergruimte. De cv-ketel is hier geinstalleerd.

Tuin rondom en volop privacy
De woning staat op een perceel van 435 m², wat betekent dat er veel buitenruimte is. De achtertuin is geheel omheind, heeft veel privacy, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot gazon en enkele borders. Aan de stenen berging bevindt zich een royale overkapping waar de loungeset perfect tot zijn recht komt. De berging zelf beschikt over een praktische bergzolder. Aan de voorzijde is er een ruime oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Via een houten poort is de achtertuin ook vanaf de zijkant bereikbaar.

Samengevat:
435 m2 perceel
153 m2 woonoppervlakte
3 a 4 slaapkamers
inpandige garage, Praktijk aan huis mogelijk
Robuuste en degelijk gebouwd
Bouwjaar 2002
Energielabel A