Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Pastoor Verlindenstraat 11 in Berlicum 5258 HV

Pastoor Verlindenstraat 11

5258 HV Berlicum
€ 495.000,- k.k.
Verkocht o.v.

Omschrijving

Vrij wonen in een perfect afgewerkte vrijstaande woning aan de rand van Middelrode met vrij uitzicht? Wij presenteren u de Pastoor Verlindenstraat 11 in Middelrode!

Deze woning welke oorspronkelijk dateert uit 1961 is in de periode 1999/2000 compleet herbouwd, volledig geïsoleerd en aangepast aan de huidige normen. De woning kenmerkt zich door een moderne uitstraling en is...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2000 Woonoppervlakte 217 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Omschrijving

Vrij wonen in een perfect afgewerkte vrijstaande woning aan de rand van Middelrode met vrij uitzicht? Wij presenteren u de Pastoor Verlindenstraat 11 in Middelrode!

Deze woning welke oorspronkelijk dateert uit 1961 is in de periode 1999/2000 compleet herbouwd, volledig geïsoleerd en aangepast aan de huidige normen. De woning kenmerkt zich door een moderne uitstraling en is onderhoudsvrij gebouwd met het oog op de toekomst! Ten tijde van de bouw is er rekening gehouden met een mantelzorgfunctie, vandaar dat u een complete mantelzorgwoning op de begane grond aantreft met eigen voorzieningen en entree. Door deze enorme aanbouw is er veel leefruimte gecreëerd welke op de tuin is georiënteerd. Onze architect heeft voor diverse doelgroepen een nieuwe indeling bedacht.

Huidige indeling
Binnengekomen door de voordeur treft u een ruime entree met garderobe en trapopgang naar de verdieping aan. De uitgebreide meterkast telt maar liefst 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. De grote eetkamer bevindt zich aan de voorzijde, opvallend is de prettige lichtinval, middels 2 schuifdeuren is het eetgedeelte van de keuken af te scheiden.

Het zitgedeelte is aan de tuinzijde gesitueerd en staat in verbinding met de stijlvolle veranda welke via een schuifpui toegankelijk is. De keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting met een granieten aanrechtblad, inbouwverlichting, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vaatwasser, een apothekerskast, een servieskast, een kookeiland annex eettafel met een moderne afzuigunit en een 5 pitskookplaat met een wokbrander. Vanuit de keuken loopt u de 2e hal in waar u de toiletruimte en grote berging/voorraadruimte met een wasbak aantreft. Zowel in de keuken, de eetkamer en de hal ligt een mooie leistenen vloer, het zitgedeelte heeft vloerbedekking.

De aanbouw
Aanbouw met mogelijkheden zoals kantoor, praktijkruimte aan huis of mantelzorgwoning. De complete aanbouw is hiervoor nu ingericht, zo beschikt dit gedeelte over een eigen entree, toiletruimte, een technische ruimte waar de centrale stofzuigsysteem installatie is geplaatst alsmede de tussenmeters, de 1e c.v.-ketel (Ecomline HR 1999) en de aansluiting voor de wasmachine. Ook deze keukeninrichting is compleet en voorzien van een granieten aanrechtblad, een 4 pits kookplaat en een afzuigkap. De woonkamer is gericht op de tuin en heerlijk licht door de grote raampartijen. Via een loopdeur bereikt u direct het terras. De slaapkamer beschikt over een parketvloer en een praktische schuifkastenwand. De badkamer beschikt over een douchegelegenheid, een hangend wandcloset en een wastafel met ombouw.

1e verdieping:
Bovengekomen op de overloop heeft u een aparte ruimte voor de witgoedaansluitingen. Hier is tevens de 2e c.v.-ketel (Ecomline HR 1999) geplaatst, de unit voor de vloerverwarming en er is een hangend wandcloset met wastafel. Er zijn op deze verdieping 3 ruime slaapkamers. 2 slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De ouderslaapkamer is voorzien van vloerbedekking en heeft een wastafel en een deur naar het grote dakterras. Tevens is hier een schuifkastenwand. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine en een grote wastafel.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de ruime 2e verdieping te bereiken. Een praktische voorzolder met schuifkastenwand en de wtw installatie. De ruime 4e slaapkamer heeft een dakkapel en schuifkasten.

Tuin:
Aan de voorzijde is een fraaie siertuin. Aan de rechterzijde is de oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een carport met inbouwverlichting. Aan de achterzijde is de mooie aangelegde siertuin verdeeld in zogenaamde “tuinkamers”. Er is een overdekte veranda met een groot terras, een moderne uitgevoerde vijver, platanen en beukenhagen. In de zomer komt de geur van de lavendel u tegemoet. In de tuin is een grote berging aanwezig verdeeld in 2 ruimten. De ligging aan de rand van het buitengebied is uniek!

Bouwkundig
De casco woning uit 1961 is blijven staan alsmede de verdiepingsvloeren. Alle begane grond vloeren zijn verwijderd en opnieuw opgebouwd en geïsoleerd. De kozijnen zijn vervangen door hardhouten kozijnen met HR beglazing. De gevels in spouw zijn behouden waartegen aan de buitenzijde gevelisolatie is aangebracht en deels een nieuw buitenspouwblad met spouw isolatie is uitgevoerd. De hellende dakconstructie is verwijderd, er zijn nieuwe geïsoleerde dak-elementen aangebracht. De complete installatie gas, water en elektra is vernieuwd, er is een nieuwe cv ketel aangebracht alsmede een WTW installatie geïnstalleerd. De aanbouw met platte daken is compleet nieuw gerealiseerd. Er is een bouwbesluitrapport aanwezig waarin alle uitwendige scheidingsconstructies zijn bepaald overeenkomstig NEN 1068. De geprognosticeerde RC waarde zoals berekend zijn gerealiseerd. Er is hiervan een compleet dossier voorhanden met een beschrijving van de details, materialen en bijbehorende aankoopfacturen.

Locatie
De pastoor Verlindenstraat kenmerkt zich als een ruime straat met over het algemeen vrijstaande woningen gelegen op ruime percelen. Aan de overzijde treft u de gezellige basisschool "Herman Josefschool", ideaal voor de kleintjes. Wandelen doet u hier op enkele minuten afstand langs de meanderende Aa of op landgoed Seldensate. Om de hoek treft u het bij u bekende Kasteel Heeswijk, een aanrader om eens te bezoeken.

Enkele opties voor een verbouwing van onze architect Luuk Fennis!

optie 1:
Hierbij is er een grotere zitkamer gerealiseerd aan de tuinzijde, de keuken en eetkamer zijn met elkaar verbonden waarbij de keukenopstelling contact heeft met zitkamer en eetkamer. Er is een grote inpandige berging gerealiseerd. De bad- en slaapkamer zijn op de begane grond behouden waarbij een grote walk in closet is gerealiseerd. De toiletruimte is verplaatst naar de hal.

optie 2:
Het zitgedeelte is nu naar de straatzijde verplaatst, de toiletfunctie naar de hal. De nadruk bij dit ontwerp ligt op de grote leefkeuken met een groot kookeiland en open verbinding met de eetkamer. Er is een ruime inpandige berging gerealiseerd.
De woning is zoals u ziet zeer geschikt voor diverse doelgroepen, onze architect denkt graag met u mee en kan uw wensen verder uitwerken.

Samengevat
- een robuuste en moderne vrijstaande woning op een royaal perceel 672 m²
- mogelijkheden voor een beroep aan huis/mantelzorg
- energiezuinig en volledig geïsoleerd
- 5 slaapkamers
- bad en slaapkamer op de begane grond levensloopbestendig!

Wilt u meer weten over deze woning, bekijk dan de unieke website: www.pastoorverlindenstraat11.nl.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 495.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 2000 Bouwjaar toelichting 1961 oorspronkelijk Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 217 m² Perceeloppervlakte 672 m² Gebouwgebonden buitenruimte 66 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 750 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 10-03-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Hr combi (Gas Combiketel uit 1999, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 390 m² (26.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Carport Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berlicum Sectie E Perceelnummer 1491 Oppervlakte 166 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Berlicum Sectie E Perceelnummer 1120 Oppervlakte 506 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.