Je Bekijkt: Esscheweg 213, 5262 LH VUGHT

Welkom
Aan de rand van landgoed en natuurgebied Beukenhorst, bevindt zich deze unieke langgevelboerderij 1885 met vrijstaand stenen bijgebouw en ook veldschuur, hooimijt, prieel, broeikas en prachtige tuin met zwembad. Het grote perceel van 7398 m2 is zowel gelegen aan de Esscheweg als de Broekstraat. De oorspronkelijke entree bevindt zich nog aan de Broekstraat. Deze separate entree is ideaal als je een praktijk aan huis zoekt.
Indeling vanuit de Broekstraat

Vanuit de hal treft u de 2 grote kantoorkamers hebben een prettige lichtinval en hoge plafonds, de vaste kasten zorgen voor voldoende archiefruimte. Dit gedeelte is makkelijk af te sluiten van het woongedeelte. Vanuit de gang welke u naar het oudste gedeelte van de boerderij brengt komen we een oude kelder met daarboven gelegen opkamer tegen.
Via een tussenkamer bereik je de voormalige stal, de oude eiken gebinten zijn bewaard gebleven en hebben naast een esthetische een constructieve functie, het prachtige balkenplafond, de vernieuwde stalramen en de houtkachel zorgen voor een sfeervol geheel. Deze ruimte is voorzien van een geheel nieuwe geïsoleerde vloer voorzien van vloerverwarming, de muren zijn allen geïsoleerd.
De lichte woonkeuken bevindt zich aan de Esscheweg, in het voormalige bakhuis. Naast de goede lichtinval, vrij uitzicht over de weilanden aan de overzijde en toegang tot de privacy biedende tuin, beschikt de ruimte over een royaal keukenmeubel met schouw, oven en (aardappel)kelder. Naast de keuken de kleine badkamer met ligbadje, wastafel en toilet. Via de achterdeur loop je heerlijk het terras op en geniet je van de prachtige tuin.

Na aankoop is door de huidige eigenaren nagenoeg de volledig boerderij onder handen genomen, bij de verbouwing zijn hoogwaardige materialen gebruikt en zijn de details en het karakter van de boerderij gekoesterd en behouden gebleven. Er is zeer zorgvuldig nagedacht over de verduurzaming van de woning en de daarbij benodigde isolatie en installatie. De werkzaamheden hebben al geleid tot een mooi energielabel B, middels een extra investering op redelijk makkelijke wijze te brengen naar een A label of zelfs beter! Een verduurzamingsrapport is aanwezig.

De eigenaren waren voornemens een 2e keuken in deze ruimte te realiseren, de voormalige werkplaats. Deze ruimte is getransformeerd tot een geschikte ruimte voor een moderne woonkeuken, alle voorbereidingen zijn al getroffen zoals afvoer, waterleidingen en vloerverwarming. U kunt uw nieuwe keuken direct aansluiten/plaatsen. We hebben hiervoor al een animatie gemaakt.
Deze onlangs gerenoveerde historische woonboerderij beschikt over een totaal nieuw dak uit 2023, vernieuwde dakkapellen en grotendeels nieuwe geïsoleerde vloeren. De nieuwe ramen en deuren zorgen voor een efficiënte energie- besparing en het nieuwe CV-verwarmingssysteem en vloerverwarming zorgen voor optimaal comfort.

De keukenruimte is een leeg canvas voor de nieuwe eigenaar om hun droomkeuken te creëren, terwijl de hoofdtrap en de entreehal ook nieuw zijn bijgewerkt. De badkamers zijn allemaal vernieuwd in 2024 en er is een apart gastentoilet. Daarnaast is het gastenappartement vanaf 2021 gerenoveerd met een nieuwe badkamer, waardoor deze woning perfect geschikt is voor het ontvangen van bezoekers of B & B mogelijkheden, er zijn ruime vergunnings mogelijkheden.
Grenzend aan de toekomstige keuken bevinden zich nog twee voormalige stallen, de paardenstal en stierenstal. Bij de verbouwing zijn de ouderwetse voertroggen bewaard gebleven. Deze 2 ruimte dienen nu als bijkeuken/achterom en extra berging.

Tip: Door de dubbele trapopgang naar de verdieping, de mogelijkheid van 2 keukens, 2 badkamers en een separate entree is een vorm van dubbele bewoning hier zeer goed mogelijk.

Nieuwe entree
De voormalige grote staldeuren gelegen aan de Broekstraat zijn vervangen voor een imposante nieuwe hoofdentree van de boerderij, waar voorheen je door de nok naar buiten keek ervaart u nu een warm welkom. De imposante ruimte biedt toegang tot de living van de woning links en de voormalige werkplaats rechts. De op maat gemaakte traditionele eiken trapopgang brengt u naar de 1e verdieping.

Na aankoop van de boerderij wisten de eigenaren het direct, we gaan de oude hooizolders verbouwen tot woonruimte. De immense afmetingen van deze ruimte (ca 22 meter x 7.00 m) hebben een enorm woongenot opgeleverd. Dit betekende uiteraard dat de gehele kap van de woning vervangen moest worden, nieuwe gebinten, oude gebinten hergebruiken en verstevigen, nieuwe geïsoleerde dakplaten voorzien van nieuwe dakpannen en goten. Daarna de gehele kap aan de binnenzijde authentiek afwerken met houten delen. Het eindresultaat mag er zijn, een heerlijk lichte en comfortabele verdieping met ruime overloop, royale trapopgang, 3 immens grote slaapkamers en een prachtige vide.

Wat een luxe
De Master-bedroom heeft naast het mooiste uitzicht door de openslaande tuindeuren een ruimte waar je jaloers op kunt worden, tot in de nok van de kap is de ruimte opengelaten. De aangrenzende luxe badkamer beschikt over een hoogwaardige afwerking, grote inloopdouche, dubbele wastafel en vrijstaand ligbad. Dit geheel in een smaakvolle en eigentijdse stijl. De 1e verdieping, welke tevens te bereiken is vanuit de trapopgang vanuit het voorhuis, vanuit de overloop is een grote slaapkamer bereikbaar welke boven de woonkeuken is gelegen, deze mooie kinderkamer met de spanten nog in het zicht geeft een speelse indruk. Grenzend aan de overloop treft u de technische ruimte met compleet nieuwe cv-installatie en een 2e badkamer met douche, wastafel en toilet. Via de chillkamer heeft u toegang tot van de immens grote verdieping. De totale verdieping biedt momenteel 5 grote slaapkamers en 2 luxe badkamers.

Bijgebouw en veldschuur
Schuin achter de woning bevindt zich een vrijstaand stenen bijgebouw met aangebouwde veldschuur. Stenen bijgebouw, 160 m2, met woongedeelte, bijvoorbeeld geschikt als gastenverblijf. Voorts meerdere mendeuren welke toegang bieden tot de schuur. Het gebouw beschikt over een open verdieping, 126 m2, welke bereikbaar is vanuit de schuur en alwaar de karakteristieke houten constructie volledig in zicht is. De veldschuur is ruim 100m2 groot (12,5 x 8) en ideaal voor het stallen van auto’s, aanhangers e.d. Naast de veldschuur bevindt zich een vrijstaand, stenen gebouwtje welke dienstgedaan heeft als luxe kippenhok. Het gehele terrein is omzoomd met volwassen bomen en beplanting, deze beschikt over meerdere terrassen en gazons, biedt volop privacy en is gunstig gelegen ten opzichte van de zon. Oprit met elektrische houtenpoort en ijzeren hekwerk aan de Broekstraat. De wei, welke zeer geschikt is als paarden/klein vee wei en tevens vanaf de Esscheweg bereikbaar. Voorts een broeikas van 17 m2, aansluiting/opstelling grondwaterpomp en vrijstaande stenen waterput. Geniet u deze zomer van de rust, ruimte en het zwembad?

Vught staat bekend om de landelijke uitstraling, uitstekende bereikbaarheid, eigen NS-station en ruim scala aan winkel-, school-, sport– en recreatievoorzieningen. Het gezellige Vughtse centrum met winkels, maar zeker ook een scala aan gezellige eetgelegenheden bevindt zich op slechts 10 autominuten van de woning. Pakt u liever de fiets? Natuurliefhebber en/of lekker met de hond eropuit? Dat kan allemaal in de directe omgeving!
De IJzeren Man in Vught is een recreatiegebied dat populair is voor zijn natuur, wandel- en fietspaden, en diverse wateractiviteiten. Het is een mooie plek voor ontspanning en biedt mogelijkheden voor zwemmen, vissen en picknicken. De omgeving heeft ook een rijke flora en fauna, wat het aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers.

Verkoper aan het woord
Wat ons vooral aansprak bij de oude woonboerderij was de authentieke charme en het karakter van het gebouw. De combinatie van de oude balken, het hoge plafond en de ruime opzet gaven de boerderij een unieke sfeer die je niet in moderne huizen vindt. In de verkoop van onze geliefde woonboerderij laten we een plek achter die ons jarenlang een warm en gelukkig thuis heeft geboden. De charme van het oude houtwerk, winters voor de haard, en de serene uitzichten over de boomgaard en bos hebben ons dagelijks veel plezier gebracht. We hopen dat dit huis voor hen een even fijne en waardevolle plek zal zijn als het voor ons is geweest.
We gaan het buitenleven missen: de seizoenen die je van dichtbij ervaart, en de verbondenheid met de natuur.

Samengevat
- een unieke historische woonboerderij met groot bijgebouw,
- toplocatie aan de rand van landgoed en natuurgebied Beukenhorst,
- royaal perceel van 7398 m2
- 428 m2 woonoppervlak, wat een ruimte!
- bouwkundig geschikt voor dubbele bewoning evt. met mantelzorgwoning aan huis.
- energielabel B, potentie van A aanwezig