Je Bekijkt: Wilgenpad 2, 5275 CM DEN DUNGEN

Vraagprijs € 1.495.000,- k.k.

Korte omschrijving

Een unieke combinatie van rust en ruimte, deze zeer riante villa van 380 m² woonoppervlakte is gelegen in een verscholen paradijsje. Den Dungen, een van de mooiste dorpjes aan de zuidoost kant van ‘s- Hertogenbosch, op slechts 20 minuten fietsen van de Sint-Jans Kathedraal. Een gezellig, gemoedelijk en compleet dorp voor de dagelijkse voorzieningen, allen op loopafstand. Wilgenpad, het rustige doodlopende straatje wat slechts door 2 andere buren wordt gebruikt brengt u naar uw eigen voordeur, verscholen in het groen en toch centraal gelegen.
De lijnbus 156 brengt u binnen 25 minuten naar het centraal station. Binnen 30 minuten bent u met de auto in Eindhoven en binnen 40 minuten in Utrecht.

Vanuit de Litserstraat is een onopvallende afslag het Wilgenpad in, een doodlopend straatje waar de nieuwsgierigheid gewekt wordt. Het straatje voelt als een oprijlaan naar de woning waar aan het einde de verrassing begint.

Deze villa is in 1980 gebouwd in combinatie met een grote tandartsenpraktijk, vandaar de multifunctionele indeling, riante woonoppervlakte en zeer ruime mogelijkheden om wonen en werken te combineren met een kantoor aan huis, dubbele bewoning, mantelzorgwoning of B & B. Het voormalige praktijkgedeelte heeft een eigen entree, voldoende parkeermogelijkheden en eigen voorzieningen.

Living
De living is ruim en functioneel ingedeeld in verschillende gedeeltes:
• Zitgedeelte: een comfortabele ruimte om te ontspannen met aangrenzend een rustig werkplekje,
ook uitstekend te gebruiken als bibliotheek.
• Eetgedeelte: geschikt voor gezellige diners.
• Serre/tuinkamer: gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze lichte ruimte biedt een prachtig uitzicht
over de achtertuin en is ideaal voor een rustige middag met een boek of het ontvangen van gasten.

Woonkeuken met kelder
Vanuit het eetgedeelte komt u in de stijlvolle woonkeuken, ontworpen door de gerenommeerde ontwerper
Piet Boon. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder:
• vaatwasser (2018)
• twee koelkasten (2022 en 2023)
• inductiekookplaat (2022) met 5 pitten (1 flexibele pit
en 1 warmhoud pit) en wok gaspit
• combimagnetronoven
• stoomoven
• koffieapparaat
• bordenwarmer.

Deze moderne en goed uitgeruste keuken biedt alle gemakken voor de kookliefhebber, laat familie en vrienden maar komen, er is ruimte genoeg om gezellig urenlang te tafelen. Heeft u de grote kelder al gespot van maar liefst 20 m² op stahoogte. Vanuit de keuken bereikbaar, ideaal voor al uw voorraad en koel.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop heeft u toegang tot maar liefst zes slaapkamers en drie badkamers:
• Masterbedroom: Deze ruime hoofdslaapkamer beschikt over een loggia en directe toegang tot een eigen
badkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy.
• Overige Slaapkamers: De vijf overige slaapkamers zijn ruim en veelzijdig in te richten, geschikt voor
kinderen, gasten, of als thuiskantoor.
• Badkamers: Naast de badkamer die bij de masterbedroom hoort, zijn er nog twee extra badkamers
beschikbaar op deze verdieping, wat ideaal is voor een groot gezin.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich de zevende slaapkamer en extra bergruimte bevinden, perfect voor opslag of als hobbyruimte. De huidige bewoners hebben deze kamer in gebruik als fitnessruimte.

Multifunctionele Ruimte
• Eigen entree: biedt privacy en onafhankelijkheid van de rest van de woning.
• Separaat toilet: voorzien van eigen sanitaire voorzieningen.
• Voormalige behandelkamers: deze kamers zijn ideaal als werkkamers of thuiskantoren.
• Huidig gebruik: Momenteel in gebruik als funruimte met een eigen bar, pool- en dart ruimte, en een
inpandige hobbyruimte.
• Toegankelijkheid: Deze ruimte is zowel via de begane grond als met een vaste trap naar
de eerste verdieping inpandig bereikbaar vanuit de woning.

Prachtige tuin
• Hardstenen bestrating: geeft de tuin een luxe uitstraling en is duurzaam en onderhoudsvriendelijk.
• Beregeningsinstallatie: zorgt voor een automatisch en efficiënt waterbeheer van de tuin.
• Prachtig gazon: een weelderig groen gazon dat perfect wordt onderhouden door een robotmaaier.
• Grote vijver met Koikarpers: een rustgevend en esthetisch element in de tuin.
• Geheel omheind: voor privacy en veiligheid.
• Prachtige borders: vol met kleurrijke bloemen en planten die zorgen voor een levendige en aantrekkelijke
tuin. De volwassen Palmbomen bieden een exotisch tintje toe aan de tuin.
• Ruime opbergkast: voor tuinkussens.

Buitenleven
De buitenruimtes van de woning zijn onder architectuur aangelegd en bieden een luxe en ontspannende omgeving. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van diverse terrassen met sierbestrating, een uitgestrekt gazon, en een zonverwarmd buitenzwembad. De verschillende soorten beplanting zorgen voor een natuurlijke en aantrekkelijke sfeer. Bovendien beschikt de tuin over een sfeervolle overkapping, uitgerust met een Boretti buitenkeuken en een gashaard. Deze ruimte is perfect voor buiten koken en gezelligheid, ongeacht het weer.

Fun
De woning biedt tal van recreatieve mogelijkheden en luxe voorzieningen voor ontspanning en vermaak:
• Zonverwarmd zwembad : heerlijk spelen, ontspannen zwemmen of kilometers maken m.b.v. de streamer.
• Grote overkapping met hardhouten buitenkeuken, gootsteen van Belgisch hardsteen en Boretti XXL BBQ,
ideaal voor buiten koken en dineren, ongeacht het weer.
• Buiten bar: perfect voor het ontvangen van gasten en het genieten van een drankje in de open lucht.
• Mancave: deze ruimte is uitgerust met een bar, een pooltafel en biedt voldoende ruimte voor diverse
hobby's en vrijetijdsbestedingen. Het is de ultieme plek om te ontspannen en te socializen.

Samengevat:
• Rust ruimte en privacy, een unieke woning op een zeer bijzondere locatie!
• Luxe vrijstaande villa op toplocatie!
• Ruim 400 m2 wooncomfort
• Energiezuinig energielabel A
• 7 slaapkamers, 3 badkamers
• Prachtig aangelegde parkachtige tuin
• Zwembad, overkapping
• Praktijk aan huis, mantelzorg/dubbele bewoning mogelijk

Voor dit unieke object hebben we een eigen website gemaakt waarbij de digitaal door de woning kunt lopen en nog veel meer! U bent van harte welkom voor een uitgebreide rondleiding op locatie!

Belangrijkste kenmerken

Villa
Vrijstaande woning
Bouwjaar 1980
Bestaande bouw
Woonopp. 380 m²
12 kamers
Perceelopp. 1606 m²
10 slaapkamers
Energielabel A
Volledig geisoleerd
Hete lucht verwarming

Plattegronden

https://www.dirkvanuden.nl/wp-content/themes/betheme-child
9672