Je Bekijkt: Cocklaantje 15, 5275 HL DEN DUNGEN

Exclusief en onbeschrijfelijk ruim wonen aan het Cocklaantje 15 – Den Dungen
Op een royaal perceel van 1.530 m² staat deze indrukwekkende villa met een woonoppervlakte van maar liefst 470 m². Een woning waar luxe, comfort en functionaliteit naadloos samenkomen – perfect voor het moderne gezin dat hoge eisen stelt aan wonen én leven.

Wonen in het charmante Den Dungen
Den Dungen is een sfeervol en gemoedelijk dorp met een sterk gemeenschapsgevoel, gelegen in het groene hart van Noord-Brabant. Hier geniet u van rust en ruimte, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn:
• Supermarkt, bakker, boederijwinkels en meer
• Basisscholen en kinderopvang
• Sportverenigingen (voetbal, tennis, korfbal en meer)
• Huisarts, apotheek en andere zorgvoorzieningen
• Gezellige horecagelegenheden en terrasjes
• Mooie wandel- en fietsroutes door het buitengebied

En toch bent u zó in de stad:
Binnen 20 minuten fietsen staat u in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cultuur en NS-station. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A2 en A59) zijn ook Eindhoven, Utrecht en Tilburg uitstekend bereikbaar.

Duurzaam en klaar voor de toekomst
Met energielabel A+++, een nieuwe warmtepomp en 34 zonnepanelen en uitstekende isolatie is deze woning niet alleen stijlvol, maar ook duurzaam. Comfort en milieubewustzijn gaan hier hand in hand.

Indeling
Een entree met grandeur
Via de voordeur stapt u binnen in een royale hal met indrukwekkende vide en elegante trapopgang. De ruimte ademt licht en luxe. Aan de linkerzijde bevindt zich een veelzijdige praktijkruimte of speelkamer (ca. 5,38 x 4,70 m) met een praktische tegelvloer – ideaal voor thuiswerken, studerende kinderen of als hobbyruimte. Verder vindt u in de hal een garderobe en een gastentoilet.

Riant wonen
Dubbele deuren leiden naar de living van ca. 70 m², een sfeervolle ruimte met een imposante schouw (gashaard) en openslaande tuindeuren naar het terras. Grenzend aan de woonkamer ligt een ruime speel- of werkkamer aan de voorzijde van de woning – een fijne plek om je even terug te trekken. De op maat gemaakte kasten en schuifdeuren zorgen voor extra comfort en stijl.

Koken & borrelen in stijl
De keuken vormt het hart van het huis: een op maat gemaakte inrichting, voorzien van hoogwaardige apparatuur en veel bergruimte. En-suite deuren verbinden de keuken met de woonkamer, en een groot spoeleiland biedt plek én praktische opbergruimte aan beide zijden. Hier is plaats genoeg voor een grote eettafel – perfect voor diners met vrienden of familie.

Serre: binnen en toch buiten
Via de keuken bereikt u de sfeervolle serre, waar u al vroeg in het voorjaar kunt genieten van de tuin. De serre is afsluitbaar met glazen schuifwanden en verwarmd met infrarood heaters – een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te ontspannen.

Bijkeuken en garage
Achterom binnenkomen? In Brabant heel normaal. De achterdeur brengt u in de functionele bijkeuken met een tweede keukeninrichting. Vanuit hier heeft u toegang tot de inpandige garage, de wasruimte en de tuin. In de garage vindt u de nieuwe Nibe-warmtepomp, die via drie bronnen aardwarmte benut en zorgt voor een aangename temperatuur in de hele woning. Op beide verdiepingen is vloerverwarming aanwezig.
Een badkamer en extra berging op de begane grond.
Via de wasruimte bereikt u een extra badkamer met douche, wastafel en toilet – ideaal na het sporten, klussen of een duik in het zwembad. Achterin bevindt zich een extra berging met een vaste trap naar de grote zolder boven de garage.

Eerste verdieping
De stijlvolle trap brengt u naar de overloop op de eerste verdieping. Hier vindt u vier royale slaapkamers, elk voorzien van maatwerk kastruimte. Een separaat toilet is bereikbaar vanaf de overloop.
De kinderen hebben hun eigen badkamer met ruime inloopdouche en dubbele wastafel. De master bedroom beschikt over een inloopkast en een luxe en-suite badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Een robuuste eikenhouten schuifdeur zorgt voor privacy en karakter.

Tweede verdieping
De vaste trap op de overloop brengt u naar de volwaardige tweede verdieping. De huidige eigenaren gebruiken deze royale ruimte als fitnessruimte, speelzolder en logeerkamer. Dankzij de grote dakramen en hoogwaardige afwerking is het hier verrassend licht en comfortabel.

Buitenleven in optima forma
Het 1.530 m² grote perceel is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De voortuin wordt omzoomd door een stijlvol sierhekwerk met gemetselde penanten, perfect passend bij de uitstraling van de woning. De elektrisch bedienbare poort biedt toegang tot een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. In de achtertuin is het een waar paradijs voor jong en oud: ruimte om te voetballen, spelen en ontspannen. Het verwarmde zwembad is voorzien van een solardek en wordt omringd door meerdere gezellige zitjes. De technische installatie bevindt zich in de houten schuur, die ook dient als fietsenstalling.

Poolhouse: vakantie in eigen tuin
Het volledig geïsoleerde en verwarmde poolhouse is de ultieme plek voor feestjes of lange zomeravonden. Met een eigen bar, toiletruimte en sfeervolle open houten kapconstructie voelt het als een luxe vakantiebestemming. De grote schuifdeuren zetten de ruimte open naar het terras – hier begint het buitenleven echt.

Locatie: rust en bereikbaarheid
Cocklaantje 15 is gelegen aan de rustige, doodlopende zijde van de straat – alleen toegankelijk voor aanwonenden. De woning kijkt uit over een open veld met een natuurlijke wadi. Dankzij de ligging aan de rand van de jonge wijk Jacobskamp kunnen kinderen veilig naar school of sportvoorzieningen fietsen, zonder drukke wegen te kruisen.
Binnen 20 minuten op de fiets bereikt u het centrum van ’s-Hertogenbosch, met alle denkbare stadse voorzieningen. De snelwegen A2 en A59 liggen vlakbij, waardoor u uitstekend verbonden bent met de rest van het land.

Een unieke kans in Den Dungen
Cocklaantje 15 is meer dan een woning – het is een levensstijl. Luxe, rust en ruimte, gecombineerd met modern wooncomfort. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de klasse van deze bijzondere villa.

Samengevat
•Perceel van 1530 m²
•Woonoppervlakte van 470 m²
•Energielabel A+++, voorzien van een nieuwe warmtepomp
•Werk- en speelkamer op de begane grond – ideaal voor thuiswerken of studerende kinderen
•Royale hal met vide en trapopgang – een echte binnenkomer
•Inpandige garage met plek voor de auto én extra opslag
•Badkamer en wasruimte op de begane grond, handig voor sport- of klusdagen
•Verwarmd zwembad met terras en poolhouse
•Vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping + één extra slaapkamer op de tweede verdieping
•Drie badkamers, waaronder een en-suite bij de master bedroom
•Grote zolder met volop bergruimte

Nieuwsgierig geworden naar deze exclusieve villa? Maak dan een afspraak voor een persoonlijke rondleiding.