Je Bekijkt: Litserstraat 88, 5275 BX DEN DUNGEN

Een woning met mogelijkheden. Ben je op zoek naar een woning met dubbele bewoning, mantelzorgwoning of wil je een bedrijf aan huis, het kan in deze karakteristieke 2/1 kapwoning. Het dorp Den Dungen wordt bij mensen van buitenaf steeds populairder en dat begrijpen wij. Met 2 basisscholen, goede kinderopvang en meerdere sportverenigingen voelen kinderen zich hier al snel thuis. Door de landelijke ligging kom je hier meer tot rust dan in de stad. Je gaat de deur uit en staat binnen enkele minuten in het buitengebied. De dagelijkse boodschappen doe je in het dorp bij een van de bakkers, boerderijwinkels of supermarkt en als je geen zin hebt om te koken kun je kiezen uit verschillende restaurants. Wil je een avondje uit dan is de Bourgondische stad 's-Hertogenbosch per fiets of auto binnen het kwartier te bereiken.

Aan de doorgaande weg door Den Dungen ligt deze uiterst charmante 2/1 kap woning met moderne keuken en grote overkapping. Wat je vanaf de straatzijde niet ziet is de uitbouw aan de achterzijde én de extra woongelegenheid achter de garage. Ideaal voor mantelzorg aan huis.

Begane grond woning
De hal is met de meterkast, garderobe nis, toegangsdeuren en de trap opgang naar de eerste verdieping een functionele ruimte. In de kelderkast is extra opbergruimte. De glas-in-lood ramen zorgen voor een warme lichtinval en verwijzen naar de jaren '30. De woonkamer aan de voorzijde (ca. 27 m²) heeft travertin tegels met vloerverwarming. De schouw, hoekkasten en en-suitedeuren zijn allemaal in dezelfde stijl gemaakt waardoor ze een eenheid uitstralen. De bovenramen en enkele deuren zijn voorzien van glas-in-lood waardoor het invallende licht een kunstzinnig karakter krijgt. Aan de ornamenten op het plafond herken je de jaren '30. De eetkamer (ca. 18 m²) die op de woonkamer aansluit heeft openslaande deuren naar het overdekte terras. Vanaf de eettafel heb je zicht op de diepe tuin en op mooie dagen loop je zo de tuin in.

Deze moderne keuken is in een hoekopstelling geplaatst en in combinatie met het schiereiland van alle gemakken voorzien. Door de open verbinding met de woon/eetkamer is er een ruimtelijk gevoel en door het vele licht is het een hele fijne ruimte voor een snelle maaltijd of om heerlijk te kokkerellen. Hierbij kun je gebruikmaken van de volgende inbouwapparatuur inductiekookplaat met geintegreerde afzuigkap, oven, koelkast, Quooker, vaatwasser en vriezer. Tijdens het koken kan er aan het eiland geborreld worden, hoe gezellig is dat. Kom je zoals in Brabant gebruikelijk is via de achterdeur binnen, dan stap je de bijkeuken in. Hier tref je de toiletruimte aan en aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook is de cv-ketel hier geïnstalleerd. De extra kamer (ca. 10 m²) aan de voorzijde van de woning is momenteel in gebruik als slaapkamer, natuurlijk is dit ook een fijne ruimte voor een speel-, of werkkamer.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. Alle slaapkamers hebben ruime inbouwkasten evenals de overloop. Een van de slaapkamers aan de voorzijde heeft een wastafel en de andere een dakkapel. In de volledig betegelde, praktisch ingedeelde, lichte badkamer tref je een ligbad, douche, wastafel en toilet aan.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is met een Vlizotrap te bereiken vanaf de overloop.

Bijgebouw
Het bijgebouw bestaat uit een garage en een multifunctioneel bijgebouw met zonnepanelen op het dak. Door de bar is deze ruimte nu in gebruik als man cave. Mochten er pubers meekomen die weten wel raad met deze chill ruimte. Het bijgebouw (ca. 48 m²) heeft een woonkamer, keuken (met inbouwapparatuur), toilet, slaapkamer, badkamer met douche, wastafel en toilet. Dus zoals eerder aangegeven is de ruimte ook uitstekend te gebruiken als mantelzorgwoning. De grote garage (ca. 42 m²) is een ideale plek om meerdere auto's te stallen. Deze ruimte is uiteraard ook heel goed bruikbaar voor het uitoefenen van een hobby. Er zijn extra aansluitingen voor wasapparatuur en er is een cv-ketel geïnstalleerd. Aan bergruimte geen gebrek, links naast en gedeeltelijk voor de garage is nog extra bergruimte.

Tuin
De tuin is keurig aangelegd met bestrating, grind en gazon is er voor elk wat wils. De border met struiken en vaste plantenbakken zorgen voor de kleur. Er zijn meerdere plekjes om in de zon te zitten. Je zal merken dat er echt heel veel dagen in Nederland zijn dat je onder het overdekte terras buiten kunt zitten. Er is ruimte genoeg voor een eethoek en grote zithoek, dat zie je niet vaak. Het houten tuinhuis staat achter in de tuin. Op de grote oprit aan de straatzijde is ruimte genoeg voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Ook kan je een auto onder de carport plaatsen.

Samengevat:
Ruim perceel van 740 m2
Dubbele bewoning mogelijk
Karakteristieke jaren '30 woning
Grote oprit voor meerdere auto's
Mooie garage om te klussen